Đầu tư Bất động sản cho thuê không phải là mới nhưng nó vẫn chưa bao giờ hết hấp dẫn. Với những người đã tham gia kênh đầu tư này hay đang có dự định tham gia, cần phải hết sức cẩn trọng và xem xét thật kỹ những vấn đề sau:

Bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người

Bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng như: quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo dưỡng, tìm kiếm khách hàng thuê trong ngắn hạn và dài hạn.

Nếu bạn tự tin mình có thể giải quyết được tất cả những việc trên thì cứ mạnh dạn đầu tư Bất động sản cho thuê. 

Đầu tư Bất động sản cho thuê là mua thu nhập cho tương lai

Những người đang có ý định đầu tư Bất động sản cho thuê phải hiểu đó là họ đang đi mua một tài sản và kỳ vọng sẽ có một nguồn thu nhập cố định trong tương lai. Nguồn thu nhập này chính là số tiền thu được từ cho thuê Bất động sản hàng tháng.

Một vấn đề cần lưu ý đó là số tiền thuê thu được cao hay thấp còn phải tùy thuộc vào tình hình nhu cầu của thị trường. 

Đầu tư Bất động săn cho thuê là mua thu nhập cho tương lai
Đầu tư Bất động săn cho thuê là mua thu nhập cho tương lai

Vị trí của bất động sản cho thuê ảnh hưởng rất nhiều đến giá cho thuê

Với lĩnh vực Bất động sản cho thuê, vị trí sẽ quyết định đến giá tiền cho thuê. Nếu Bất động sản nằm ở những khu sầm uất, mặt đường, đông người qua lại thì giá cho thuê sẽ rất cao. 

Trường hợp ngược lại nếu Bất động sản đó nằm ở khu vực thưa dân ít người qua lại thì chưa nói đến việc cho thuê được giá cao mà tìm người muốn thuê đã là một vấn đề đau đầu.

Từ đó để thấy được vị trí ảnh hưởng đến việc đầu tư Bất động sản cho thuê như thế nào. 

Lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư Bất động sản cho thuê thường được các nhà đầu tư chuyên nghiệp sử dụng rất nhiều. 

Đòn bẩy tài chính cho phép các nhà đầu tư phát triển số lượng Bất động sản của mình lên một cách nhanh chóng.

Tuy vậy việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được tính toán một cách cẩn thận. Hãy nhìn vào ví dụ sau:

Anh Hùng vay tiền ngân hàng 2 tỷ và mua trả góp một ngôi nhà sau đó đem cho thuê. Số tiền phải trả góp hàng tháng  là 15 triệu. 

Ngôi nhà đó cho thuê mỗi tháng được 18 triệu. Như vậy trừ đi tiền phải trả cho ngân hàng và chi phí phát sinh mỗi tháng anh có thể lãi từ 1,5 – 2 triệu.

Trong trường hợp này ngôi nhà cho thuê đã sinh ra dòng tiền dương và anh A đã sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.

Vẫn trường hợp trên nhưng núc này số tiền thuê nhà mỗi tháng chỉ cong được 14 triệu. Số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng vẫn là 15 triệu. 

Như vậy mỗi tháng anh Hùng phải bù thêm 1 triệu để trả nợ ngân hàng và chưa tính những khoản phát sinh khác. 

Vậy là anh Hùng đã sử dụng đòn bẩy tài chính không hiệu quả. Nếu tình hình kéo dài đến một lúc nào đó anh không có khả năng trả nợ cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ phát mại ngôi nhà của anh.

Qua ví dụ đó có thể thấy chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi Bất động sản cho thuê tạo ra được dòng tiền dương hay nói cách khác là có lãi. 

Đầu tư Bất động sản cho thuê cần lưu ý đến đòn bẩy tài chính
Đầu tư BĐS cho thuê cần lưu ý đến đòn bẩy tài chính

Hãy đầu tư khi đã am hiểu cặn kẽ 

Cuối cùng khi đã thực sự am hiểu tất cả mọi khía cạnh của việc quản lý, xử lý các sự cố, lựa chọn vị trí, cách vận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả. Lúc đó bạn hãy tham gia vào đầu tư Bất động sản cho thuê.

Muốn kiếm được lợi nhuận thì yếu tố tiên quyết vẫn phải am hiểu thật kỹ lĩnh vực mình định tham gia. 

Bạn đừng lên vội vàng nhảy vào đầu tư Bất động sản cho thuê ngay chỉ vì nghe thấy những cam kết lợi nhuận khủng. Rất có thể khi đó lợi nhuận còn chưa thu được mà số tiền bạn đầu tư đã mất sạch.

Một lần nữa xin chúc các nhà đầu tư luôn thành công và nhớ phải thật tỉnh táo.

Hiện tại, Tuấn 123 đang tuyển dụng Môi giới Bất động sản, thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Tuyển dụng Tuấn 123 hoặc badongsanjob.com

Hotline: 0868.825.189

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0868825189