Chúng tôi thường nhận được rất nhiều câu hỏi nên mua đất nền dự án hay đất Thổ cư. Để trả lời câu hỏi này hãy cùng xem bài phân tích dưới đây của chúng tôi về hai loại đất này.

Đất nền dự án là gì

Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có:

  • Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
  • Nhiều tiện ích xung quanh
  • Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.
  • Mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.

Đất Thổ cư là gì

Theo quy định của luật đất đai năm năm 2013 thì đất Thổ cư là nhóm đất thuộc loại hình đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư có thể là đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Đất Thổ cư là loại đất được pháp luật nhà nước công nhận thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Ngoài ra đất ao vườn gắn liền với nhà ở cũng thuộc đất thổ cư.  

Đất Thổ cư có thể xây dựng các loại công trình nhà ở hay phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình.

Phân việt đất Thổ cư và đất nền dự án
Phân việt đất Thổ cư và đất nền dự án

So sánh đất nền dự án và đất Thổ cư

Đất nền dự án Đất Thổ cư
Pháp lý Được chủ đầu tư và nhà nước đảm bảo 100% về pháp lý

Sổ hồng đầy đủ và riêng từng nền.

Việc kiểm tra giấy tờ pháp lý khá phức tạp.

Có thể bị “dính” sổ đỏ giả hoặc chung sổ với người khác 

Cơ sở hạ tầng & tiện ích Trong khuôn viên dự án thường có đầy đủ các tiện ích như: công viên, siêu thị, khu vui chơi, trường học

Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ rõ ràng

Hệ thống điện nước, phòng cháy, chữa cháy đầy đủ

Cơ sở hạ tầng phụ thuộc nhiều vào vị trí của lô đất nằm ở đâu.

Hệ thống giao thông có thể chưa được đầu tư xây dựng.

Chưa chắc đã có đầy đủ hệ thống điện nước và phòng cháy chữa cháy

Giá cả Giá thường cao hơn từ 20 – 30 triệu đồng Giá thường thấp hơn 20 – 30 triệu đồng

 

Nhìn qua bảng so sánh thì có vẻ như đất nền dự án đang chiếm ưu thế tuy nhiên trong thực tế thì không chắc đã như vậy. 

Đất dự án đa số sẽ được chủ đầu tư đảm bảo 100% về mặt pháp lý và được nhà nước phê duyệt thì mới được phân lô bán, tuy vậy hiện nay có quá nhiều vụ việc chủ đầu tư phân lô bán nền một cách trái phép chưa được sự đồng ý của nhà nước. 

Có nhiều dự án thậm chí còn là đất nông nghiệp nhưng chủ đầu tư phân lô một cách trái phép và giao bán tràn lan. Số lượng người bị mắc bẫy và mất tiền với các dự án này không phải là ít.

Về cơ sở hạ tầng, nếu theo đúng như lý thuyết thì đất nền dự án sẽ có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Nhưng đó là khi dự án được triển khai một cách suôn sẻ. Hiện nay không ít các dự án sau khi phân lô bán nền xong thì thì các tiện ích hạ tầng đi kèm theo gần như không đả động đến.  

Xem thêm bài viết:

TUẤN 123 là ai mà được nhiều người trong ngành bất động sản quan tâm đến vậy

Tại sao bạn nên lựa chọn làm việc tại Tuấn 123?

Ông trùm đứng sau Bất Động Sản Tuấn 123 là ai?

Văn hóa chính nhân quân tử tại Công ty bất động sản Tuấn 123

Tuyển dụng Tuấn 123

Vậy nên mua đất dự án hay đất thổ cư

Nên mua đất nền dự án hay đất Thổ cư
Nên mua đất nền dự án hay đất Thổ cư

Đến đây có thể khẳng định một điều: Không phải cứ đất nền dự án là tốt và đất nền thổ cư là không nên mua. Tốt hay xấu phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố sau đây:

  • Vị trí đất
  • Tiềm năng phát triển khu vực
  • Cơ sở hạ tầng, giao thông
  • Pháp lý
  • Giá cả.

Nếu chọn mua được một miếng đất ở vị trí “đẹp”, nằm trong khu vực phát triển, có giao thông đồng bộ và thuận tiện, pháp lý đầy đủ và giá cả hợp lý… thì dù đó là đất Thổ cư hay đất dự án đều là lựa chọn tốt.

Nếu chọn mua đất dự án nhưng mua phải đất của dự án “ma”, hay đất của những chủ đầu tư không uy tín, tiềm năng phát triển không có… thì cái danh xưng “đất nền dự án” ấy vốn không đem lại lợi ích gì.

Ngược lại, mua được đất Thổ cư với giá rẻ, trong khi đảm bảo pháp lý và nằm ở khu vực phát triển… thì tội gì lại không mua?

Vậy nên với câu hỏi “nên mua đất nền dự án hay đất Thổ cư?” vốn không có câu trả lời nhất định. Mà câu trả lời sẽ phụ thuộc vào chính người mua, về khả năng tài chính, về mong muốn và đặc biệt là khả năng tìm kiếm mảnh đất của họ.

Hiện tại, Tuấn 123 đang tuyển dụng Môi giới Bất động sản, thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Tuyển dụng Tuấn 123 hoặc badongsanjob.com

Hotline: 0868.825.189

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0868825189