Bất động sản luôn là đề tài hấp dẫn và thu hút được rất nhiều người. Nó là một ngành vô cùng tiềm năng nhưng cũng có rất nhiều rủi ro chính vì vậy việc lựa chọn đâu là Bất động sản đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất luôn rất được quan tâm. 

Sau đây chúng tôi xin giới thiệu 4 loại hình được đánh giá là tiềm năng sinh lời cao nhất trong trung và dài hạn.

Loại hình Bất động sản đầu tư thứ nhất: Đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn một số rủi ro.

Ưu điểm:

  • Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
  • Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
  • Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
  • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới gần 80%.

Nhược điểm:

  • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro, nhất là các hình thức đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng, đất bị quy hoạch, hoặc đất bị tranh chấp, chồng lấn ranh giới.
  • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải chấp nhận chôn vốn một thời gian. Tất nhiên điều này chỉ có tính tương đối và phụ thuộc nhiều vào tình hình chung.
  • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. Các khu vực vùng ven nhưng chỉ là nóng sốt cục bộ do một số thông tin chưa chính xác, không có quy hoạch hạ tầng bài bản rất dễ bị vỡ bong bóng bất động sản.
Đất nền loại Bất động sản đầu tư có thể sinh lời cao
Đất nền loại Bất động sản đầu tư có thể sinh lời cao

Loại hình thứ 2: Nhà phố

Một loại hình Bất động sản đầu tư được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Có thể nói nhà phố ở các vị trí đắc địa không phụ thuộc quá nhiều vào thị trường.

Ưu điểm: 

  • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực.
  • Độ khan hiếm cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
  • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn cao, khi mua nhà về là bắt đầu có thể cho thuê được ngay.
  • Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với các loại hình đầu tư khác, đa số là sổ hồng thổ cư.

Nhược điểm: 

  • Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì đa số khách mua nhà phố phải thanh toán tiền mua nhà một lần sau khi đặt cọc, và
  • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
  • Tuy độ khan hiếm và mức giá giao dịch không quá phụ thuộc vào thị trường, nhưng lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này lại chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường và khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Loại hình Bất động sản đầu tư thứ 3: Nhà xưởng

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro.

Nhà xưởng Bất động sản đầu tư sinh lời cao
Nhà xưởng Bất động sản đầu tư sinh lời cao

Ưu điểm: 

  • Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
  • Chi phí đầu tư xây nhà xưởng không quá cao, đa số là nhà tiền chế với khung sắt và vách nhôm. Thời gian xây dựng cũng khá nhanh.
  • Ít tốn chi phí bảo trì, sửa chữa.
  • Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm:

  • Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồn vốn khá chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
  • Khó tìm quỹ đất phù hợp nếu chưa có sẵn đất.
  • Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Loại hình thứ Bất động sản đầu tư thứ 4: Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm:

  • Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản hay bất cứ điều gì của thị trường. Có thể nói đây là một trong những thị trường an toàn nhất.
  • Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
  • Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
  • Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
  • Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm:

  • Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  • Yếu tố tâm linh của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Trên đây là 4 loại hình Bất động sản đầu tư sẽ sinh lời cao nhất trong trung và dài hạn. Để lựa chọn loại hình nào phục hợp với mình nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ điều kiện, tình hình kinh tế của bản thân. 

Hiện tại, Tuấn 123 đang tuyển dụng Môi giới Bất động sản, thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Tuyển dụng Tuấn 123 hoặc badongsanjob.com

Hotline: 0868.825.189

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0868825189